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5月合肥土市2314亩176亿2千万方华

来源: 2018年09月29日

5月合肥土市:2314亩17.6亿 2千万方华南城空降肥西

核心提示:据新安房产统计,5月份合肥土地市场温和平稳,2314亩地揽金17.6亿元。华南城超10亿底价摘得2033亩肥西地块成为5月土市*大赢家,致力于打造2000万方的“安徽*城”。

原创资讯:据新安房产统计,5月份合肥土地市场温和平稳,2314亩地揽金17.6亿元。华南城超10亿底价摘得2033亩肥西地块成为5月土市*大赢家,致力于打造2000万方的“安徽*城”。

2314亩 17.6亿元 土地市场“降温”

据新安房产统计,5月份合肥(含巢湖、四县)土地市场成交10宗地块,成交总面积2314.255亩,成交总金额17.644亿元。

与4月份相比,5月土地成交面积大幅增长,由4月份的991.899亩猛增*2314.255亩,成交面积增长了13212.356亩,涨幅高达133.3%。

与4月份高地价、高溢价不同的是,5月份成交地块普遍呈现低溢价或底价成交现象。5月平均成交单价128.5万/亩,地价*高为绿地拿下的包河S1303地块,单价481万/亩,*低则为肥西华南城地块,50万/亩。

因此,尽管土地成交面积翻番,土地成交总金额则大幅下滑,由39亿元下跌*17.6亿元,跌幅高达54.99%。

合肥5月土地成交规划用途比例图。

10宗地块中,合肥市区地块仅包河区和高新区2宗,其他均为县城地块,肥东县1宗,庐江县1宗,肥西县6宗,肥西县地块成为5月合肥土市的*主角。

土地规划用途方面,商住综合用地7宗,总面积2132.45亩,比重*大,高达92%。位于肥西县紫蓬镇的5宗连体地块,规划为商业市场居住用地,单宗*大面积高达498亩。此外,商办、纯商业、纯住宅用地各1宗。

绿地再造“绿地中心”

“我们将再打造一个绿地中心!”

绿地拿下包河再拿地。

5月8日,合肥首场土地拍卖会中,绿地大胜旭辉,以单价481万/亩成功斩获包河区S1303地块,成交单价481万/亩,总价46204.86万元,溢价率6.89%,楼面价2254.69元/平米。

S1303地块,位于包河区宿松路以西、祁门路以北,规划为96亩的商住综合用地。

S1303地块地处高铁板块,距离未来将建成的合肥高铁南站约2公里,周边有1路、43路、117路、150路、152路、156等多条公交路线,与主干道南二环仅相距500米,交通出行方便。

从合肥市政府公布的规划来看,S1303地块位居的十五里河中段片区,长远规划为宜工、宜商、宜居的新区域,加之高铁南站的区位优势,这块地未来的发展前景和升值潜力较大。

2012年6月29日,绿地控股有限公司以单价401万/亩成功摘得包河区南二环路与宿松路西南交口S1203地块,规划为116亩的商办住综合地块,总价4.68亿元,即目前正在开发的绿地中心,规划为55万方的大型城市综合体,集购物中心、生活广场、超高层办公、高层住宅等为一体,该项目与S1301地块距离不远,*开盘均价即破8000元/平米。

根据规划,S1301地块其中商业部分体量12万方,住宅体量8万方,未来将建成20万方的商住一体项目。

有业内人士分析,对高铁站商务区和城市综合体有着成熟开发操作经验的绿地,操作起来将轻松很多。待该板块未来开发成熟后,房价上涨也是必然的。

2000万方华南城空降肥西

除了绿地再拿地,“华南城”无疑是5月土地市场中出现频率*高的一个词。

华南城总价超10亿拿下2033亩肥西地块,建“安徽*城”。

5月10日、5月22日、5月29日,合肥华南城有限公司3天连续拿下5宗肥西紫蓬镇连体地块肥西[2013]5号、肥西[2013]6号、肥西[2013]8号、肥西[2013]9号、肥西[2013]12号地块,总面积2033.8亩,总成交金额10.35亿元,并致力于打造2000万方的“安徽*城”。

肥西[2013]5号地块,位于肥西县紫蓬镇繁华大道与派河大道交口西南侧,面积475.3亩,其中居住楼面地价214.28元/平,商业楼面价166.67元/平,市场楼面价300元/平,总价2.38亿元。

肥西[2012]6号地块,位于肥西县紫蓬镇繁华大道与国际大道东南侧,面积498亩。成交单价50万/亩,其中居住商业市场楼面价分别为214.28元/平, 166.67元/平,300元/平 ,总价约2.49亿元。

肥西[2013]8号地块,位于肥西县紫蓬镇繁华大道南侧,面积373.2亩,规划为市场、居住用地,成交单价50万/亩,其中居住楼面地价214

5月合肥土市2314亩176亿2千万方华

.28元/平,市场楼面价300元/平,总价18660万元。

肥西[2013]9号地块,位于肥西县紫蓬镇华三路北侧,面积332.3亩,规划为市场、居住用地,成交单价50万/亩,其中居住楼面地价214.28元/平,市场楼面价300元/平,总价16615万元。

肥西[2013]12号地块,位于肥西县紫蓬镇华二路与派河大道交口西南侧,355亩,规划为市场、居住用地,成交价55万/亩,总价19525万元,溢价率1.85%,市场楼面价330元/平米,居住楼面价235.7元/平米。

“这十年,我们已在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、河源、郑州投资建设了7个大型现代商贸物流项目,合肥是第8个。”华南城集团相关负责人表示,合肥华南城规模在8个项目中排名前两位。

据媒体报道,2012年12月,*商贸物流企业――华南城集团与合肥市、肥西县已正式签约,投资约200亿元,将要建2000万方商贸物流园合肥华南城项目,选址即为肥西县新型工业示范区与紫蓬镇交汇处,项目首期建筑面积超300万平方米,预计2013年开工建设。

据悉,合肥华南城是集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。

合肥华南城建成后,将为安徽省乃*整个长三角地区,降低企业的物流成本和交易成本,将增加5万个创业机会、20 万个就业岗位以及数十亿元税收。

5月合肥土地市场量升价降,4月份疯狂的拿地势头稍微有了缓解,土地市场开始“降温”,千亩供地大潮6月份即将来袭,滨湖、新站、瑶海等多宗优质大地块将陆续上市,刚刚降温的土市是否再度热起,我们拭目以待!

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