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领跑者九章京城豪宅背后的开发史

来源: 2018年07月19日

领跑者九章 | 京城豪宅背后的开发史

身为行业领跑者,注定面临艰辛。

五年前,九章别墅亮相京城豪宅市场,以中西合璧建筑风格刷新楼市视角。令欧美别墅统领的豪宅开发市场告别单调,走向多元化开发的新纪元。

于中央别墅区打造中西合璧风格别墅,九章选择了一条并不轻松的道路。市场开发史无前例、产品打造不断摸索…所有的事情都无规律和案例可遵循。领跑者九章,注定将在中国豪宅开发史上留下浓墨重彩的一笔。但毋庸置疑,领跑者注定面临孤独和无人言说的艰辛。

◤重新定义中国别墅

首创中西合璧建筑风格◢

于京城楼市首创中西合璧风格,试图重新定义中国别墅。九章团队希望打造的是一个在别墅开发史上划时代的产品。为此,领跑者付出了无尽的尝试和摸索。

2013年中国楼市高歌猛进,任何一种风格的别墅开发都会受到市场的追捧。但九章追求的并非市场层面的“成功”,而是希望重新定义中国别墅市场,为高端置业客群提供别墅置业的第三种选择。

于是,凭借操刀耕天下和朱雀门的成功经验,将文化与地产高度融合,九章试图在京城别墅开发市场摸索出一条中西合璧风格的建筑风格。文化地产领跑者坚信欧式别墅统领下的豪宅市场太多单调,中式情怀终将被高端置业人群所认可。

复制COPY的欧美别墅至多只能是形似,中国人骨子里的情怀和精神追求最终无法被承载。中国的别墅市场经历了一场欧美风雨后,逐渐褪去土豪气质,开始转向现代与传统糅合的“新中式建筑”概念。四合院格局、徽派瓦砾、灰色墙面……这些直白体现中国文化的“形似”做法,并非九章所追求,其更在乎的是传达出内在文化精髓。

九章推倒多轮设计方案、重金国外取材、不惜浪费4000万设计推广费,将方案推倒重来。新中式别墅的开发无案例可借鉴、无道路可遵循,九章团队经过对设计方案反复研磨推敲,多轮对比古今中式风格,斥资百万打造1:1比例建筑模型,从生活方式的多个维度推导好房子的居住诉求,最终目的即是打造推出一个豪宅市场划时代的产品出现。

◤豪宅领跑者致敬高端置业

打造京城亿级别墅典范◢

在新中式风格的尝试上,九章别墅不仅仅是试水,更是冒着极大的风险。它之所以成功,除了对中国文化回归的信心之外,背后需要付出的是严谨的设计推理以及用工用料的不断探索。

身为九章别墅开发团队负责人,或许用“产品经理”来形容李晓华更为贴切。为了追求中西合璧风格的实现,九章团队不放过任何一个微小细节。“做60分及格很容易,追求99分是件费心思的事儿”,李晓华表示,九章团队希望打造的是北京独栋别墅市场的品质锻造者。

为此,项目的一款主材的选定,需要从15中材料中评级而最终定夺。因为是首个中西合璧风格别墅产品,从方案设计到项目开发实操,团队做的每一件事儿都是别人从来没有做过的,付出的艰辛可想而知。在北京高端置业领域,九章别墅倡导的是“再中国理念”,继承中国文化传统的同时,还需大胆尝试和不断思索。

2014年,九章别墅以中西合璧建筑风格亮相京城豪宅开发市场,一时间新中式别墅成为楼市热点。然而,当新中式风格炙手可热后,市场势必出现模仿者。新中式别墅开拓者的门槛,一时间被同行和竞争者所踏破。短时间内,市场一度出现多个标榜新中式别墅项目。

“建筑是有语言的,花费五年时间精心研磨打造的产品,是追求快速复制的竞争者根本学不来的”,对于模仿者,九章认为别墅产品容易复制,但是设计理念很难被超越。九章别墅倾力5年打造81栋独栋别墅产品,并将产品不断提升升级,以满足高端置业人群生活方式以及居住理念。

◤夹缝中寻求生存空间的民企

抵御行业非议和外界压力◢

厮杀于强者如云房企阵营,北京诚通华亿房地产有限公司试图用“作品”征服高端置业领域。然而,欲戴其冠,必承其重。九章别墅的打造过程,同样承受来自外界的压力和非议。

身为民营企业,背后无强大的资金支持,融资成本可想而知。而对九章这种走“少而精” 路线的民营企业而言,缺少集团体系的背书,更是容易受到品牌打压。

楼盘开发过程中,房企普遍先于打造公共空间和景观绿化等“门面工程”,而后才是真金白银投入楼盘主体开发。与多数房企不同,九章反其道而行之,投入资金直接启动别墅项目的主体建造,而这也成为同行攻击九章的理由。

“面对同行的质疑和不解,我们感到很委屈”,李晓华透露,九章别墅的土地取得为正规法院拍卖途径,但是在项目开发过程中屡屡经历“坎坷”。项目开发过程多次经历恶意竞争以及来自行业外的种种为难。

“对九章而言,压力即是动力”。李晓华坦言,团队尽管是首次接触亿元级别墅项目的操刀,但是事实证明九章经受住了市场考验。项目开发过程中,团队经历几次换血调整,但最终留下来的才是与九章最契合的。如今九章团队的成员外出应聘,薪资都在同行的2倍以上,这或许就是行业对领跑者的另外一种认可。

有人直言九章是京城豪宅的领跑者,而身为开发商的它却认为,中式别墅太生硬、欧式豪宅符号化,九章只是给了高端人群除此以外的第三种置业选择。从生活方式切入,匹配超前的设计理念+追求极致的团队+不计成本的老板,造就了今天的九章别墅。

致敬高端置业人群

领跑者九章京城豪宅背后的开发史

,重新定义中国别墅,被看做是九章追求的最终高度。

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