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开发商抢占主题公园城池盈利还得靠房地产

来源: 2018年08月25日

开发商抢占主题公园城池:盈利还得靠房地产

受上海迪士尼乐园项目影响,主题公园板块在中国有越来越热的趋势。上海迪士尼乐园于2016年6月16日正式开园,而北京环球影城于2015年11月正式开建,预计于2019年开园迎客。两个国际级主题公园的开园有望分别带来千万以上的游客量。

在“洋资本”瞄准中国市场时,本土企业也不甘示弱,纷纷跳入这个市场,形成逐鹿之势。除了万达,今年六一儿童节当天在证监会门前放了“熊大熊二”而刷爆朋友圈的“红”华强方特也于日前宣布,未来5至10年要将其主题乐园的数量扩大到40个。

此外,华侨城、长隆集团、宋城演艺等国内知名主题公园也加入战团,投入的资金少则百亿、多则数千亿元。

王健林在谈到迪士尼与万达之争时,曾用“好虎架不住群狼”一语形容,现在看来,“狼”并非万达一个。

抢占城池

作为一种新型文化旅游业态,主题公园成了中国旅游市场重要的新蓝海。据国家旅游局资源开发司不完全统计,1989年全国人造景观只有30余处,经过20余年发展,全国已累计开发了主题公园旅游点2500多个,投入资金达3000多亿元。

5月31同程旅游发布的《2016中国亲子游市场认知度及消费行为调查报告》显示,超八成受访者亲子游首选主题公园。而据美国顾问公司AECOM今年的预测,2020年中国将超越美国,成为全球最大的主题公园市场,届时入场人次将为2

开发商抢占主题公园城池盈利还得靠房地产

.21亿,是2015年人次的近两倍。

随着儿童经济的发展,小手牵大手的出游模式成为商家争夺的商机。各地纷纷兴建主题公园,期待能在这场经济大潮中分一杯羹。数据显示,中国建设主题公园的速度也是全球之最。仅在2015年,就有21个主题公园在中国开张,另有20个在建。

“从房地产商角度来看,主要是受房地产限购政策的影响,而且各地住宅、写字楼已经达到相当规模,相对而言,主题公园还是一块待开发的盈利荒地,无疑是一个新的利益增长点,于是大家纷纷抢占这块市场。”一位不愿意具名的业内人士告诉《中国周刊》。

他曾参与过国内某些主题公园的建设,对于主题公园扎堆的现状表示理解。而且从国际经验来看,未来主题公园还是会盈利的,只是目前在中国落地不太顺利,政府也缺乏相关管理经验。“包括开发商的思路、手段、基础设施等都达不到要求,还没有形成一套完善机制,房地产商也都在摸索。”

在这一点上,政府的态度显得暧昧不明。2011年8月5日,国家发改委、国土资源部、住建部曾联合发出了《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》,叫停国内大型主题公园建设热潮。但2013年3月8日,国家发改委在其站宣布,规定主题公园项目新建、扩建时应严格履行相应核准程序。被叫停的主题公园就此解禁。

在这种情况下,中国本土主题公园近年来呈现扎堆建设的趋势。AECOM预计,目前中国共有59个在建主题公园,到2020年包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营,总投资额达238亿美元。

如此多的主题公园一拥而上,使得同质化竞争严重,过山车、海盗船几乎成了所有主题公园的“标配”,这样造成的结果是一次性客流,无法形成可持续发展。为了打出自己的品牌,各主题公园都使出浑身解数。继长隆野生动物园借助综艺节目火了一把之后,华强方特最近也频频在热门综艺节目中露脸。

对此,有业内人士分析,未来中国的主题公园市场可能会形成鼎立之势,小的主题公园和开发商将被挤出市场。

数据也似乎印证了这一点。在世界主题公园TEAAECOM机构公布的2015年世界前10位主题公园排行榜中,有4个来自中国,分别为第4位华侨城集团,共接待游客3018万人次;第7位长隆集团,共接待游客2358.7万人次;第8位华强方特集团,接待游客2309.3万人次;第10位宋城集团,接待游客2233.8万人次。但4个主题公园总游客量加在一起也只是排在首位的华特迪士尼公司的7成,后者共接待游客13790.2万人次,游客增长率为2.7%。

成功者毕竟是少数。前瞻产业研究院此前发布的一份报告显示,当前中国70%主题公园处于亏损状态,20%持平,只有10%实现盈利,约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。

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