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土地市场整体低迷20城住宅用地土地溢价率

来源: 2019年02月26日

土地市场整体低迷 20城住宅用地土地溢价率创新低

核心提示:全国土地市场整体低迷,据统计,2012年前4月,全国20个重点城市住宅用地累计成交288块,同比减少约38%。全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%,为自2005年以来7年内的最低点。

2012年前4个月,全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%,为自2005年以来7年内的最低点。而成都土地市场前5个月住宅用地平均溢价率为5.31%,与2011年同期相比,大跌近六成。

根据链家地产市场研究部的统计,2012年前4月,全国20个重点城市住宅用地累计成交288块,同比减少约38%。并且住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米,同比下滑13%,自2007年以来首次跌入2000元/平米以内;前4个月住宅用地成交量及价格均出现下滑,基本上也反映出今年房企方面将继续保持谨慎拿地,并大致可以推断今年住宅用地成交也将继续保持在较低的水平。

全国土地市场整体低迷之下,成都土地市场亦难独善其身。

据中国指数研究院数据,2012年月,住宅用地成交土地宗数41宗,同比下降12%;成交土地均价为4225.47元/平方米,同比下降14.88%;楼面均价为1221.12元/平方米,同比下降18.92%;平均溢价率为5.31%,同比大跌55.97%;土地出让金为110.10万元,同比下降7.6%。

其实,从去年以来,土地市场一直处于沉寂的状态。

据国土资源部5月10日公布的《2011中国国土资源公报》显示,2011年全年出让国有建设用地面积33.39 万公顷,出让合同价款3.15万亿元,同比分别增长13.7%和14.6%。其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷,出让合同价款3.02 万亿元,分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。另外,公报中数据还显示,2011年第4季度全国105个主要城市综合地价为3049 元/平方米,同比增长6.0%,环比增长0.3%;其中住宅用地同比增长6.6%;环比增长0.0%。

“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为,2011年第4季度住宅用地均价仅6.6%的增长,相较于平均14.6%的平均收益增长下降约8个百分点。较为显著的收益增长下滑显示出2011年房企拿地积极性普遍不高。而限购限贷带来的销售压力以及资金链紧绷是促使开发商对商品住宅市场持较为悲观态度的主要因素。

点评:从去年以来,土地市场一直处于沉寂的状态。2012年前4个月,全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%,为自2005年以来7年内的最低点。业内人士分析,限购限贷带来的销售压力以及资金链紧绷是促使开发商对商品住宅市场持较为悲观态度的主要因素

土地市场整体低迷20城住宅用地土地溢价率

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