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合肥商业地产出现饱和势头专家称应该合理规

来源: 2018年09月29日

合肥商业地产出现饱和势头 专家称应该合理规划

核心提示:据数据中心资料显示,到2014年底,合肥大型购物中心至少有55家,每家购物中心纯商业面积在10万平米以上,加上社区超市、传统百货商场,总商业面积将超过将超过1500万平米,而合肥城区人口届时约在400万左右,也就是说人均商业面积近4个平米。而这比发达国家人均商业面积警戒线1.2平米多出不少,超过上海和香港。

三里庵商圈之心城内景。

原创资讯:曾几何时,合肥人能够逛街买东西的商场是少之又少,只能在步行街、三里庵、红星路等地能够见到大型的商业购物中心。但是随着城市的不断壮大,外来人口的增多

合肥商业地产出现饱和势头专家称应该合理规

,合肥的商业地产项目也越来越多。从万达广场到之心城再到新地中心,一处处商业中心不断的开业,一处处商业地产项目不断的上马。

合肥人均商业面积已超发达国家警戒线

一般国际上通用的发达国家商业人均面积的警戒线是是在人均1.2平米,目前香港的人均商业面积也只有三点几平米,上海是2.9平米,合肥超越这两个城市的超饱和状态一定会带来一个洗牌期。在近期举办的当前市场形势下中小商贸企业中小商贸企业核心竞争力打造论坛上到有业内人士就提到。2014年底,合肥大型的购物中心至少有55家。加上现在大部分在建的小区都会有自己的商业配套项目,有的小区还自建综合体。未来合肥商业市场的竞争一定会更加残酷。

市民王女士已经在政务区住了6年了,据她介绍一开始搬过来的时候,虽然这边的环境是非常的好,很安静。但是买东西真的很不方便,要跑好远。直到去年的时候,天鹅湖万达开业,我们才有了购物休闲的地方。现在对面又开了一个新地中心,南边又有一个银泰百货要开业了,加上华润万象城,以及和政务区交界的大唐国际购物中心。“我个人觉得一个小小的政务区就有这么多的商业综合体是不是多了点,我看到很多商场的人气也比较惨淡,根本没有多少人。”

现状:商业地产项目仍在不断上马

商业地产对城市的贡献确实很大,它矗立在这里,就能带动了整个周边的发展。比如,之前破旧的老城区、人烟稀少的政务区和经开区在有了自己的商业地产以后。迅速可以把周边拉动起来,货运、旅馆、差旅、住宅,各行各业都带动起来。在给附近居民提供便利的同时,也拉动了当地的消费增长。

根据资料显示,仅蜀山区内就聚集着38家大型商业项目,很多规划不合理的开建和相同项目的连续上马。现在的市场再也不像前几年一样,只要房子一盖好,人流就滚滚而来。现在在合肥有很多商场因为定位相似、距离相近、位置较偏等原因,造成了人气惨淡的现象,在黄山路上就有一家商场曾因此停业重新整顿。

合肥最早的大型商业地产之一包河区万达广场。

市民:购买商业地产需谨慎

现在合肥商业地产铺面的价格最便宜的也要一万多,最贵的地段有超过十万。很多商业楼盘在销售的时候都打出了很诱惑人的词语“每年返现10%,买到即赚到”、“一铺养三代”。但是实际上,也有很多商业地产项目不仅不能赚钱,可能还会出现三代养一铺的情况。

“我之前很早就对商业地产这一块有所关注,想买一块铺子,能够使自己的财产增值。”家住合肥市瑶海区的光先生这样告诉:“之前在接触商业地产,很多都有开发商包租返现的情况,每年返现最高可以达到10%,看起来很是诱人的。”据光先生介绍,之前的时候就层看到火车站附近的一家商业项目,当时看售楼小姐的介绍觉得未来这一块发展的潜力蛮大,价格虽然贵了点,但是也可以接受。“当时差一点就买下来了,后来发现他家根本没有准售许可证,所以没有买。以后又看了几家商业项目开盘的情景,一大堆人都在抢房。就跟买菜一样”

投资商业地产确实可以获得相应的回报,一个好的地段升值的前景要比投资住宅大的多。但是投资商业地产也是有一定风险的。

相对老城区人流量达的地段,投资商铺的回报率会比较高。但是一些新的商圈的铺子投资的成功率不高。一般来说,要实现一铺养三代要求投资回报率至少在8%到10%之间。但是在合肥市场上,有很大一部分商铺的投资回报率达不到这个区间。加上现在实体经济的不景气,络购物对传统的商业的冲击,也是的商铺的投资风险加大。

经开区中环购物中心。

专家:未来合肥商业地产还需合理布局找准特色

针对合肥人均地产面积已经接近了人均4平方米。飙马(中国)商业地产顾问机构的总裁何其琛这样介绍道:这里面有一个统计的口径不一样问题,有些统计的口径是把待开发的、规划的全部放进去了,从严格的统计意义上来说目前合肥商业地产面积还没有达到这么多。

从业内正常途径来说,数字只是一个指标,合肥商业地产的饱和主要是结构性的矛盾,表现在:同质化比较多,一个项目怎么做的,其他的项目全部跟风。还有开发商对商业地产犯了一些错误,从住宅转型过来的开发商,大部分都还沿袭着住宅地产的开发思路,出现了商业地产盲目扩建的项目。

另外,很多大型的房地产开发商项目最终主要是以圈地为目的,不顾市场的辐射力和影响能力,贪大求全,追求大型商业项目。大型的商业项目要依托城市的辐射能力,如果城市能力达不到这种水平,这个项目就会面临困境。像目前的五里庙、十里庙、撮镇几个方向的大型商业地产项目已经出现了商业地产过剩的苗头。

未来合肥商业地产要想健康的走下去一定要注意以下几点。第一,要合理布局,合肥商业点规划修改了几轮,这个法律的效益和制约能力不强.

第二,房地产的开发商在转型的过程中,一定要遵循商业地产开发的原则,不要单纯的贪大求全.

第三,要调整商业地产的结构,按照合肥市发展的中心区、交汇区和一些社区,开发不同层级的商业地产项目,在特色商圈和辐射商圈里开发开设具有专业能力的辐射市场或者商贸物流城,多种产品类型一起步入市场,而不是以单一的盲目的重复和复制别人的经营模式和开发模式。(曹弘扬)

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